Das Beteiligungsangebot richtet sich an private Mitinvestoren, die sich als Kommanditisten an der FUNDUS Fonds-Verwaltungen Immobilien-Anlagen Parkhotel Quellenhof Vermögensverwaltung Nr. 33 KG beteiligen wollen. Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des in 1999 bzw. 2002 umfassend sanierten und modernisierten Quellenhof in Aachen. In seiner Rechtsstellung als Kommanditist wird der Investor Miteigentümer an einem wertvollen Grundstück in exzellenter innerstädtischer Lage Aachens.
Zielsetzung des Engagements ist eine positive Wertentwicklung des Immobilienbesitzes und das Erwirtschaften von Erträgen aus dem Hotelbetrieb. Immobilien sind dann besonders werthaltig, wenn ihr Standort nicht reproduzierbar ist. Immobilien wie das Quellenhof in Aachen haben einen Wettbewerbsvorteil, weil sie Unikate sind.
Der Erfolg eines Hotels wird von den Gästen bestimmt. Für sie sind in erster Linie Attraktivität und Qualität des Hotelangebotes entscheidend. Diese Voraussetzung erfüllt das Hotel Quellenhof in idealer Weise. Lage, Gebäude, Umgebung, Design und Ausstattungsniveau des Quellenhof erfüllen höchste Ansprüche. Die außergewöhnlichen Konferenzmöglichkeiten in Verbindung mit dem erstklassigen Wellness- und Beauty-Angebot machen das Hotel sowohl in der Woche als auch am Wochenende zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Hinzu kommen seine Geschichte und Tradition – seit 1916 und die direkte Nähe zu den Beneluxstaaten. Im Quellenhof finden sich damit beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Hotel.
In Deutschland sind Städtereisen so populär wie nie zuvor, das Segment ist der Trendsetter schlechthin im deutschen Tourismusmarkt. Der Städtetourismus war zwar maßgeblich geprägt von der Fußball-WM, darüber hinaus haben die immer breitere Angebotspalette der preiswerten Airlines sowie der anhaltende Trend zu Kurzreisen diesen Boom gefördert. Die Beliebtheit der deutschen Städte sowohl bei inländischen wie ausländischen Gästen nimmt stetig zu. Berlin, München und Hamburg sind mit Abstand die beliebtesten Städtereiseziele in Deutschland. Bei den ausländischen Besuchern ist Berlin mit 2,32 Mio. Ankünften die begehrteste Stadt, gefolgt von München und Frankfurt. Der positive Trend im Berlin-Tourismus hat auch 2006 dafür gesorgt, dass die Hauptstadt ihre Position als Deutschlands Städtereiseziel Nummer eins weiter ausbauen konnte. In den neun in der Werbegemeinschaft Magic Cities zusammengeschlossenen Städten Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Dresden, Düsseldorf, Stuttgart und Hannover ist Dresden 2006 im Vergleich mit einem kumulierten Wachstum der Übernachtungen von 20,2 % der Überflieger, die sächsische Hauptstadt positioniert sich immer stärker als Kulturmetropole. Mit einem Anteil von 86 % weist Dresden von allen Magic Cities mit Abstand den größten Anteil an deutschen Übernachtungsgästen auf. (Ausführlichere Informationen zum Hotelmarkt in Deutschland erhalten Sie im Prospekt auf Seite 29)
Aachen – Stadt im Herzen Europas – ist nicht nur aufgrund ihrer geographisch günstigen Lage ein beliebtes Reiseziel, sondern auch wegen der Vielfalt von Kunstreichtum, von eleganten Geschäften und Kneipen. Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande gelegen ist auch die Eifel leicht erreichbar, so dass die Vielseitigkeit des Standortes offensichtlich ist.
Sehenswürdigkeiten wie das erste deutsche Unesco-Weltkulturerbe, der Aachener Dom oder der weit über die Stadtgrenzen auch international bekannte Weihnachtsmarkt leisten einen nicht zu unterschätzenden Beitrag zum Bekanntheitsgrad und zur Anziehungskraft der Stadt Aachen.
Im Heilbad Aachen finden sich neben Kurkliniken und Möglichkeiten für Kuranwendungen spezielle Wellnessangebote und dazu passende Freizeiteinrichtungen wie die Carolus Thermen. Das Beherbergungsangebot reicht vom Jugendgästehaus und Campingplatz bis hin zu einem Spitzenhotel wie dem Quellenhof in Aachen.
Nach Angaben des Verkehrsvereins besuchten im Jahr 2006 375.800 Gäste aus dem In- und Ausland Aachen (2005: 362.000) und blieben rd. 829.500 Nächte (2005: 800.000) in den Beherbergungsbetrieben der Stadt. Dies entspricht einem Zuwachs bei den Ankünften von 3,8 % und bei den Übernachtungen von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Auf die klassische Hotellerie entfallen rund 325.000 Ankünfte (mehr als 86 % aller Gästeankünfte) und rund 594.000 Übernachtungen, das entspricht einem Anteil von 72 % aller Übernachtungen. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer betrug 2,2 Tage und liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres.
2006 erhöhte sich die Zahl der Besucher aus dem Ausland auf 112.000 (2005: 103.000 Gäste), mit insgesamt 237.500 Übernachtungen (2005: 211.200). Das entspricht einer Steigerung von 12,5 %. In der klassischen Hotellerie checkten rund 90 % aller ausländischen Besucher ein, welche insgesamt 207.500 Nächte in Aachens Hotels verbrachten. Spitzenreiter unter den ausländischen Besuchern ist Großbritannien mit einem Anteil von 15,5 %, gefolgt von Belgien und den Niederlanden mit jeweils knapp 11 %.
Die Stadt Aachen verfügt über insgesamt 62 Beherbergungsbetriebe mit gut 4.600 Betten. Die durchschnittliche Auslastung aller angebotenen Betten betrug im Jahr 2006 46,6 %. Die 29 Hotels der Stadt bieten 2.450 Betten an, welche durchschnittlich mit 44 % belegt waren.
Der Aachener Hotelmarkt bleibt ein Sekundärstandort mit überwiegend Mittelklassebetrieben in der 3-Sterne-Kategorie. Der Quellenhof in Aachen ist die Ausnahme und kann als Preisführer nur eingeschränkt mit dem Aachener Hotelmarkt verglichen werden.
Der Quellenhof befindet sich an der Monheimsallee in einer exzellenten innerstädtischen Lage mit einem auf das Haus ausgerichteten Umfeld, unmittelbar neben dem Kongresszentrum Eurogress, dem Internationalen Spielcasino Aachen und dem Kurpark mit der Carolus-Therme. Es handelt sich um einen seit Jahrzehnten besonders geschätzten Immobilienstandort, an dem die Stadt Aachen und private Interessenten bevorzugt investiert haben und investieren.
Die 1916 gebaute Hotelanlage liegt auf einem 12.014 m² großen Parkgrundstück, das Teil des 1852 von dem königlichen Gartenbaudirektor Lenné entworfenen Aachener Stadtparks ist. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1998 bis 1999 umfassend renoviert, saniert, erweitert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und wieder als Grand Hotel in Betrieb genommen. Das Hotel verfügt nach Abschluss aller Baumaßnahmen über 185 Zimmer, die höchsten Ansprüchen genügen. Weitere Hoteleinrichtungen wie zwei Restaurants mit über 150 Sitzplätzen, Konferenzräume und ein Ballsaal für ca. 500 Personen ergänzen das Angebot.
Mit den beschlossenen Investitionen wird sowohl der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Konferenzflächen als auch der in diesem Hotelsegment wichtigen Nachfrage nach erstklassigen Wellness- und Beautyangeboten voll entsprochen, und damit zu einer zusätzlichen Auslastung des Hotels führen.
Das diesem Beteiligungsangebot
zugrunde liegende kumulierte Investitionsvolumen beträgt
€
53.072.098,00. Die Finanzierung setzt
sich zusammen aus Eigenkapital (Kommanditkapital) in Höhe von
€
45.402.720 zzgl. 5 % Agio sowie einem
Netto-Fremdkapital in Höhe von
€
7.669.378 (Brutto-Fremdkapital
€
8.521.532).Von dem einzuwerbenden
Eigenkapital sind zum 31.08.2007
€
35.898.897,70 platziert und
eingezahlt. Dieses Beteiligungsangebot betrifft das zum 31.08.2007 noch nicht
platzierte Eigenkapital in Höhe von
€
9.503.822,30.
Das noch nicht platzierte Eigenkapital ist, soweit es zur Finanzierung von
bereits durchgeführten Baumaßnahmen, Gebühren und sonstigen Aufwendungen
benötigt wurde, durch Darlehen in Höhe von
€
7.012.909 vorfinanziert.
Der Quellehof weist insgesamt eine Bruttogrundfläche von ca. 24.700 m² aus. Für die Anleger des FUNDUS FONDS 33 ergibt sich somit nach Erweiterung ein Einstandspreis von rund EUR 2.147,–/m². Dieser günstige Einstandspreis ist die für den Anleger wichtige Ausgangsbasis zur Erreichung des wirtschaftlichen Erfolgs.
Die Pullmann Hotels & Resorts (eine Marke der Accor Hotels) hat das Hotel Quellenhof mit dem Konferenz-, Wellness- und Beauty-Center bis zum 31.08.2019 fest gepachtet. Die Pächterin hat sich das Recht zur zweimaligen Verlängerung des Pachtvertrages für die Dauer von jeweils 5 Jahren einräumen lassen. Neben einer Festpacht ist eine erfolgsabhängige Zusatzpacht vereinbart.
Für den Friseur- und Kosmetiksalon im Quellenhof besteht ein auf 5 Jahre vereinbartes Mietverhältnis.
Gemäß Prognoserechnung ist eine Ausschüttung für 2007 in Höhe von 4,0 % p. a. (im Jahr des Beitritts zeitanteilig) vorgesehen. Die Ausschüttung steigt nach Maßgabe der Prospektprämissen gemäß Prognoserechnung auf 5,0 % p. a. (Basis ist das Kommanditkapital ohne Agio). Über den Zeitraum 2007 bis 2020 werden gemäß Prognoserechnung durchschnittlich ca. 4,25 % p. a. bezogen auf die Beteiligung ausgeschüttet. Darüber hinaus bietet sich den Anlegern die Chance, über eine vereinbarte erfolgsabhängige Zusatzpacht bei höheren Auslastungsquoten und/oder höheren Zimmerpreisen in Form höherer Ausschüttungen zu partizipieren.
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 25.000,- zzgl. 5 % Agio. Höhere Beteiligungen sollen durch 5.000 teilbar sein.
100 % der Beteiligungssumme zzgl. 5 % Agio sind unmittelbar zu leisten nach Annahme der Beitrittserklärung durch den Treuhänder.
Die Fondsgesellschaft übt mit der Vermietung und Verpachtung der Immobilie eine vermögensverwaltende Tätigkeit aus. Das jährliche steuerliche Ergebnis wird den Gesellschaftern anteilig entsprechend ihrer Beteiligung zugerechnet und unterliegt der persönlichen Einkommensteuer.
Anders als bei Nominalanlagen gelten bei der Übertragung einer Beteiligung am FUNDUS FONDS 33 geringere Bemessungsgrundlagen für die Besteuerung. Der erbschaftsteuerliche Wert der Beteiligung zum Stichtag 01.01.2007 beträgt ca. 22,5 % des Beteiligungswertes.
Der schenkungsteuerliche Wert einer Beteiligung beträgt auf den 01.01.2007 ca. 44,1 % der Beteiligungssumme..
